Зонирование земельных территорий

Зонирование земельных территорий 

” alt=”Зонирование земельных территорий”

Градостроительное зонирование — зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов ст. 1. ГрК РФ.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

На карте градостроительного зонирования:

1. Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.
2. Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.

Виды и состав территориальных зон

В состав жилых зон могут включаться:

• зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
• зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
• зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
• зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
• зоны жилой застройки иных видов.

В состав общественно-деловых зон входят:

• зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
• зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
• зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
• общественно-деловые зоны иных видов.

Важно отметить, что в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур включаются:

• коммунальные зоны — зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
• производственные зоны — зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
• иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.
• Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

В состав зон сельскохозяйственного использования входят:

• зоны сельскохозяйственных угодий — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
• зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества.

Зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов.

Состав территориальных зон рекреационного назначения

• зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами
• зоны в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом

Состав территориальных зон особо охраняемых территорий

• земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение
Состав территориальных зон специального назначения
• зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления
• зоны, занятые иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Состав иных видов территориальных зон — по усмотрению органов местного самоуправления, определяется с учётом функциональных зон и особенностей использования земельных участков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

два × 4 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Related Post

Правила землепользования и застройкиПравила землепользования и застройки

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Правила землепользования и застройки  Функции правил землепользования и застройки Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений устанавливают градостроительные регламенты для территориальных зон, а они,

Подготовка проектной документацииПодготовка проектной документации

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Подготовка проектной документации Определение проектной документации Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах, для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей,

Градостроительный план земельного участкаГрадостроительный план земельного участка

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Градостроительный план земельного участка Градостроительный план земельного участка(ГПЗУ) что это? Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется применительно

” alt=”Документация по планировке территории”

Документация по планировке территорииДокументация по планировке территории

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Документация по планировке территории Подготовка документации по планирповки территории Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти области, органами

Заказать консультацию

 

 

    ×
    Заказать звонок
    +
    Жду звонка!