Обременение права — земельный сервитут

 

Обременение права — земельный сервитут

Что такое сервитут

” alt=”Обременение права – земельный сервитут ”

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях.

Например, для определенных нужд — обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть не задействовав при этом земельного участка, принадлежащего другому лицу.

Сервитуты могут иметь объектом и другие виды недвижимости, например право использования подсобных помещений и лестничных площадок здания (ст. 277 ГК РФ).

Сервитут может накладываться для строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, работ по устройству подпорных стен и ремонту общих стен и др. В данном случае речь идет о строительных сервитутах.

Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).

Виды сервитутов

Земельный кодекс в статье 23 предусматривает 2 вида сервитутов:

• частные;
• публичные.

Частный сервитут может устанавливаться для:

• обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
• прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
• обеспечения водоснабжения и мелиорации;
• также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Публичный сервитут может устанавливаться для:

• прохода или проезда через земельный участок;
• использования земельного участка;
• проведения дренажных работ на земельном участке;
• прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
• выпаса сельскохозяйственных животных;
• сенокошения;
• использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
• временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
• свободного доступа к прибрежной полосе.

Обычно сервитуты устанавливаются по договору с собственником обременяемой недвижимости, но по требованию заинтересованного лица, может устанавливаться судом в принудительном порядке (п.3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитуты, как права на недвижимости подлежат государственной регистрации, только после которой вступают в силу.

Сервитуты, как правило носят возмездный характер, могут быть как срочными, так и постоянными.

Классификация сервитутов

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

• платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
• бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;
• срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;
• бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Установление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка или иной недвижимости, в отношении которой он установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п.2 ст.276 ГК РФ).

Процедура установления сервитута

Процедура оформления сервитута, происходит по следующим правилам:

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

• сферу, на которую распространяется действие сервитута земельный участок, объект недвижимости, водный объект и т.д);
• платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;
• сроки;
• другие необходимые условия (границы сервитута, его площадь, место расположения).

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРН, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию.

После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Аренда и сервитут

Сервитутные права в отношении земельного участка могут возникать и у арендаторов находящихся на них зданий и сооружений на срок действия договора аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п.1 ст.652 ГК РФ).

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности — собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ).

Related Post

Образование земельных участковОбразование земельных участков

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ Образование земельных участков Под образованием земельных участков понимается возникновение новых земельных участков или участка в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Образование земельных участков бывает трех видов, а именно:

” alt=”Зона санитарной охраны”

Зона санитарной охраныЗона санитарной охраны

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Зона санитарной охраны Организация и цели зон санитарной охраны Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений,

Как получить земельный участок без торговКак получить земельный участок без торгов

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Как получить земельный участок без торгов Регулирование отношений, касающихся выдела земельного участка для строительства, регулируется земельным Законодательством. Согласно действующим нормам, продажа земельных участков, находящихся в государственной или

Зоны с особыми условиями использования территорийЗоны с особыми условиями использования территорий

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Зоны с особыми условиями использования территорий Что такое зоны с особыми условиями использования территории Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории, в границах которых устанавливается

Заказать консультацию

 

 

    ×
    Заказать звонок
    +
    Жду звонка!