Помощь в получении разрешения на строительство

” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”

СИТУАЦИЯ:

Клиент на принадлежащем ему земельном участке захотел построить магазин строительных материалов

ЦЕЛЬ:

Подготовить полный пакет документов и получить разрешение на строительство.

ПРОЦЕСС:

Первоначально, проанализировав сложившуюся ситуацию и определив перспективы дела, мы приступили к тщательному изучению правовых характеристик участка, определили допустимые пределы строительства.

При анализе характеристик участка особое внимание уделили региональному коэффициенту застройки, а также основным видам застройки земельного участка.
Интересная деталь заключалась в том, что по статистике обращений в Департамент имущественных отношений с заявлениями, 93 % заканчиваются отказом.

…в таких делах важно максимально внимательно относиться к формированию документов. Если все-таки отказали, то в суде будет легче отстоять свою позицию…

Мы написали в Департамен письмо с просьбой ответить в какие именно постройки можно возводить на данном участке.

Выяснилось, что магазин входит в число допустимых построек на данном участке.

О результатах сообщили клиенту.

Помощь в получении разрешения на строительство поэтапно

Первый этап:

Заказываем градостроительный план

Это необходимо для того, чтобы выяснить, что именно можно строить на данном участке; с какими органами необходимо согласовывать строительство; в какой территориальной зоне располагается участок.

В течении 30 календарных дней муниципалитет подготовил постановление об утверждении и выдаче нам градостроительного плана земельного участка.

 ” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”

Заказываем схему планировочной организации земельного участка

Мы заказали схему планировочной организации земельного участка, в которой был отображен земельный участок на кадастровой территории и обоснование границ санитарно — защитных и охранных зон зон.

” alt=”Схема планировочной организации земельного участка” ” alt=”Схема размещения объекта строительства” 

Второй этап:

Согласование строительства

  • Росавиация — Согласование размещения объектов в районах аэродромов и на других территориях с учетом обеспечения полетов воздушных судов осуществляется в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.8.23.

  • Комитет охраны окружающей среды. Важно! Согласовывается до разработки проекта.

” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”

Третий этап:

Подготовка проекта магазина.

…Важная деталь — основные разделы, которые должна содержать проектная документация:

  • пояснительная записка
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
  • схемы, отображающие архитектурные решения
  • сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
  •  проект организации строительства объекта капитального строительства
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей — при необходимости, если есть, что сносить.
  • перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса
Четвертый этап:
 

Главный архитектор Важно! Согласовывается после подготовки проектной документации. 

Что необходимо иметь при себе при согласовании у главного архитектора:

  1. Пояснительная записка;
  2. Схема планировочной организации земельного участка с градостроительным планом, с обозначением места размещения объекта капитального строительства;
  3. Схемы, отображающие архитектурные решения;
  4. Сводный план сетей инженерно — технического обеспечения;
  5. Проект организации строительства объекта капитального строительства;
  6. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства и их частей.

Но и это еще не все, обязательным условием при строительстве нежилых зданий, является наличие парковочных мест, при их отсутствии наш клиент, получил бы отказ в выдаче разрешения на строительство.

Для этого мы подготовили схему расположения земельного участка, который располагается рядом с земельным участком, на котором будет магазин, под благоустройство.
После утверждения нашего заявления, клиент получил дополнительный участок под благоустройство, который он использовал под стоянку.

” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”

Пятый этап:

Формирование пакета документов для получения разрешения на строительство.

Завершающим этапом нашей работы, стала процедура подачи заявления на получение разрешения на строительство.

РЕЗУЛЬТАТ:

Получено разрешение на строительство, магазина стройматериалов.

С вводом в эксплуатацию проблем не возникло.

” alt=”Ренат Козлов - Специалист в области строительства”

Исполнитель данного проекта — Ренат Козлов — специалист в области строительства и реконструкции.