~Наша компания предлагает помощь в получении разрешения на реконструкцию, объектов различного назначения~

~Оставьте заявку прямо сейчас и получите ответы на все интересующие Вас вопросы~

Ваш специалист

” alt=”Юристы в сфере строительства”
Ренат Козлов - специалист по строительству

Процесс оказания услуги

На этом этапе мы оцениваем градостроительные документы земельного участка, документы территориального планирования (генеральный план, ПЗЗ и т.д) на возможность планируемой реконструкции. Отдельно проверяется соответствие законодательным аспектам с учетом последних внесенных правок;

Совместно с заказчиком, определяем алгоритм действий и этапы работ по достижению нужного результата;

Договор на сопровождение реконструкции, по согласованию с заказчиком, может составляться как на весь комплекс работ, так и на отдельную стадию реконструкции;

Мы работаем с проектами реконструкции, требующими прохождения государственной или независимой экспертизы, документами по зданиям и сооружениям, требующими нового строительства, реконструкции, перепланировки и проведения капремонта;

Согласовываем готовую Проектно-сметную документацию по реконструкции во всех уполномоченных органах исполнительной власти и управления.
представляем проект реконструкции от имени Заказчика в государственную экспертизу и получаем положительное заключение по Проектно-сметной документации;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме.

 

 

Этапы правильного получения разрешения на реконструкцию

Для получения разрешения на реконструкцию, нужно выполнить следующие действия:

  • выбрать проектную организацию, состоящую в СРО;
  • предоставить проектировщику доступ для обследования и обмеров, передать техническую и правоустанавливающую документацию;
  • получить проект реконструкции;
    заказать градостроительный план земельного участка, на котором расположено здание или сооружение;
  • собрать документы, необходимые для подачи заявления в муниципальный орган и получения разрешения на строительство.

 

Результатом выполненных работ, является:

  • выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации и проектной документации;
  • постановка на государственный кадастровый учет построенного объекта;
  • внесение изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта.

Наши специалисты обладают большим опытом разработки документации для проведения реконструкции, и окажут сопровождение на всех стадиях согласования.

Сопровождение реконструкции

 

Согласование реконструкции здания

” alt=”Согласование реконструкции”

Оформление и согласование реконструкции здания. Получение разрешения на реконструкцию

Реконструкция здания — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и  восстановления указанных элементов.

Реконструкция здания, также как и их строительство, производится на основе разрешения на строительство. Реконструкция объектов регулируется Градостроительным Кодексом и другими нормативными актами.

 

Кто осуществляет реконструкцию здания

Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов).
Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее — лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Порядок согласования реконструкции здания

Согласование реконструкции, зависит от ряда нюансов — места расположения здания, его характеристик, историко-культурного значения и прочих нюансов.

Однако, в целом, вам, скорее всего, могут понадобиться согласования в следующих структурах:

  • Государственном или местном органе власти (он будет принимать решение о реконструкции здания или сооружения, не имеющего историко-культурного значения);
  • Комитете по культурному наследию (он будет принимать решение о реконструкции здания или сооружения, которое находится на территории исторической застройки);
  • Комитете Стройнадзора (должен выдать разрешение на проведение подготовительных работ на строительной площадке);
  • Технической инспекции ОАТИ (выдаст ордер на производство работ по организации строительной площадки);
  • Департаменте строительства (он должен выдать разрешение на перемещение отходов и грунтов, полученных в результате сноса здания или прочих работ);
  • И т.п.

Для каждого органа и структуры надо собрать свой пакет документов.

Для проведения реконструкции здания необходимо:

1. Проведение инженерных изысканий (ст. 47 ГсК РФ). Выполняются только организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию.

2. Сбор технических условий (ст. 48 ГсК РФ). Осуществляется в случае, если реконструкцию невозможно обеспечить без дополнительного подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Технические условия предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей, в течение 14 дней с момента запроса.

3. Разработка проектной документации, и ее экспертиза в установленных законом случаях (ст. 48 ГсК РФ). Выполняется только организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию.

Подготовка проектной документации осуществляется на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров реконструкции объектов капитального строительства.

4. Получение разрешения на строительство (ст.51 ГсК РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

5. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 ГсК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

После прохождения всей этой процедуры заказываете новый технический паспорт на объект недвижимости. Останется только оформить право собственности уже на измененный объект в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Юридическая компания «ЮК ВЕРСИЯ — НН» оказывает всестороннюю поддержку по вопросам связанным со строительством. Обращайтесь к нам за эффективным сотрудничеством!
 

ЮК "Версия - НН" Юристы в сфере строительства и землепользования

Мы эксперты в сфере строительства и землепользования! Доверьте решение ваших вопросов, профессионалам, которые знают на них ответы!

ЮК "Версия - НН" Юристы в сфере строительства и землепользования

Мы эксперты в сфере строительства и землепользования! Доверьте решение ваших вопросов, профессионалам, которые знают на них ответы!