Согласование антресоли в жилом здании

 

” alt=”Согласование антресолей”

Современные проектные решения при возведении жилых сооружений становятся причиной необходимости увеличения полезной площади в домах и квартирах. Нередко высокие потолки помогают выделить часть пространства под небольшие площадки для размещения вспомогательных помещений. Так называемые – антресольные пространства.

Кроме того, данный термин применяется в отношении полуэтажей, занимающих верхнюю часть помещения. Поскольку данные площадки могут нарушить безопасность проживания при неправильном обустройстве, на их возведение необходимо согласование и получить разрешение.

Особенности конструкции и оформления документов на антресоли

Устройство антресоли и ее согласование имеют отличительные особенности. Если конструкция занимает больше 40% общей площади помещения, пристройка относится к антресольному этажу. Для узаконивания такой конструкции потребуются специальные документы, включающие проектную документацию с точными расчетами нагрузки и других характеристик. При этом процесс возведения антресолей значительно проще согласования. Количество документов варьируется с учетом типа сооружения, условий работы и других факторов.

В этой связи необходимо провести оценку допустимых работ; составление проекта по возведению антресоли; согласование проектной документации; сбор бумаг для обращения в регистрационные учреждения; сопровождение клиентов на этапе согласования; решение сопутствующих проблем в ходе получения разрешения.

Условия возведения антресолей

При самовольном решении изменить проект сооружения или дополнить его определенными постройками (антресолями, перегородками и так далее), необходимо соблюсти следующие требования: работы должны проводиться на объекте, принадлежащем обращающемуся лицу; в проект можно вносить изменения; субъект законно оформляет возведение антресоли; работы выполняются в строгом соответствии с установленными нормами и правилами.

При выполнении всех вышеуказанных требований узаконивание антресолей пройдет без лишних проблем.

Необходимая документация

Помимо следования правилам, владельцу также потребуется собрать ряд документов, основными из которых являются:
подтверждение права собственности на объект; справка из бюро техинвентаризации; разрешение от ЖКХ на проведение работ; план сооружения и проектная перепланировка помещения; согласие соседей на возведение конструкции (в жилых зданиях); характеристики от сотрудников коммунальных служб; акт от санэпидемстанции.

Также по завершению работ необходимо будет предоставить фотоотчет по возведенной конструкции.

Согласование антресоли в нежилом здании

В нежилом здании согласовать возведение антресоли или антресольного этажа существенно сложнее. В этом случае не получится пройти через вариант перепланировки, так как понятие о перепланировке в нежилых зданиях не описывает понятие антресоли. Для нежилых зданий предусмотрен только вариант реконструкции, вот как он выглядит весь путь:

• Получение документов на землю — ГПЗУ;
• Проведение инженерных изысканий;
• Разработка проекта реконструкции, включая все разделы;
• Получение разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию.

Не стоит пугаться реконструкции, это обычная процедура, конечно она дороже, чем обычная перепланировка , но зато это легальный и единственно возможный способ увеличит площадь помещения за счет антресоли. И для нежилых зданий есть существенный плюс — тут нет ограничения в 40% от площади помещения, какое есть в жилых помещениях.

Выводы

Антресоль – это площадка, возводимая выше основного уровня жилого или нежилого помещения. Площадь антресоли не может превышать 40% от общей площади помещения, а при превышении этого показателя придется согласовывать возведение антресольного этажа. Строительные работы по возведению антресоли относятся к перепланировке. Для согласования в МКД нужно заказать проект и техническое заключение, представить эти документы в согласовывающие инстанции.

Антресоль в нежилом здании — это реконструкция с выполнением всех разделов, согласований и получением разрешением на реконструкцию.

Чтобы обозначить антресоль в описании и схемах помещения, нужно заказать технический план через кадастрового инженера. При обращении в нашу компанию, срок подготовки техплана не превысит 1-3 дней, после чего вы сможете обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учета объекта недвижимости.

Чтобы уточнить полную стоимость работ специалистов юридической компании «Версия – НН», вы можете воспользоваться бесплатной консультацией по телефону, либо оставить свои вопросы в форме обратной связи.