Юристы в сфере недвижимости Договоры Последствия уклонения от регистрации договора купли – продажи недвижимости

Последствия уклонения от регистрации договора купли – продажи недвижимости

” alt=”Споры по договорам”

Последствия уклонения от регистрации договора купли – продажи недвижимости

Переход права собственности по договор купли – продажи недвижимости

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость согласно ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — это внесение сведений о переходе права собственности на недвижимость к иному лицу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр).

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, возможен лишь после государственной регистрации перехода права собственности.

До этого момента изменение отношений с третьими лицами ввиду заключения договора продажи недвижимости невозможно.

То есть до момента внесения изменений в реестр для третьих лиц права на спорное имущество остаются у прежнего собственника (сведения в реестре не изменились). И он может, к примеру, продать этот объект недвижимости еще раз.

Уклонение от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости?
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

• Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.

• После оформления договора документы передаются в Росреестр – это орган, вносящий информацию в реестр недвижимости (ЕГРН). Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.

• Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, покупатель становится собственником недвижимости. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Порой возникают ситуации, когда продавец, подписавший договор и получивший оплату за проданную недвижимость, уклоняется от его регистрации. Что же делать в данной ситуации?

Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд. В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.

Таким образом, в случае уклонения продавца от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости у покупателя возникают риски двойной перепродажи недвижимости, либо судебный процесс об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимости от продавца к покупателю.

Важно! Не лишним будет установить в договоре пункт о сроках регистрации ДКП, по истечении которых покупатель вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Related Post

” alt=”Договор поставки товаров”

Договор поставки товаровДоговор поставки товаров

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Договор поставки товаров Понятие договора поставки товаров Договор поставки товаров — это соглашение сторон, по которому поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок

” alt=”Договор купли-продажи земельного участка”

Договор купли-продажи недвижимого имуществаДоговор купли-продажи недвижимого имущества

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Договор купли-продажи недвижимого имущества Существенные условия По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства (п. 1 ст. 549,

” alt=”Отказ в выдаче разрешения на строительство”

Форс-мажорФорс-мажор

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Влияние коронавируса на коммерческие отношения — форс-мажор? Определение термина форс-мажор Российское законодательство не содержит такого термина, как форс-мажор, но применяется понятие форс-мажорных событий, из-за которых одна из

” alt=”взыскание долга по договору аренды”

Взыскание долга по договору арендыВзыскание долга по договору аренды

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ   Взыскание задолженности по договору аренды Взыскали арендную задолженность с арендатора с учётом процентов и расходов на юридическую помощь. Задача:  взыскать задолженность по договору, включая пени и расходы;

Заказать консультацию

 

 

    ×
    Заказать звонок
    +
    Жду звонка!