Помощь в получении разрешения на строительство
СИТУАЦИЯ:
Клиент на принадлежащем ему земельном участке захотел построить магазин строительных материалов
ЦЕЛЬ:
Подготовить полный пакет документов и получить разрешение на строительство.
ПРОЦЕСС:
Первоначально, проанализировав сложившуюся ситуацию и определив перспективы дела, мы приступили к тщательному изучению правовых характеристик участка, определили допустимые пределы строительства.
При анализе характеристик участка особое внимание уделили региональному коэффициенту застройки, а также основным видам застройки земельного участка.
Интересная деталь заключалась в том, что по статистике обращений в Департамент имущественных отношений с заявлениями, 93 % заканчиваются отказом.
…в таких делах важно максимально внимательно относиться к формированию документов. Если все-таки отказали, то в суде будет легче отстоять свою позицию…
Мы написали в Департамен письмо с просьбой ответить в какие именно постройки можно возводить на данном участке.
Выяснилось, что магазин входит в число допустимых построек на данном участке.
О результатах сообщили клиенту.
Помощь в получении разрешения на строительство поэтапно
Первый этап:
Заказываем градостроительный план
Это необходимо для того, чтобы выяснить, что именно можно строить на данном участке; с какими органами необходимо согласовывать строительство; в какой территориальной зоне располагается участок.
В течении 30 календарных дней муниципалитет подготовил постановление об утверждении и выдаче нам градостроительного плана земельного участка.
Заказываем схему планировочной организации земельного участка
Мы заказали схему планировочной организации земельного участка, в которой был отображен земельный участок на кадастровой территории и обоснование границ санитарно — защитных и охранных зон зон.
Второй этап:
Согласование строительства
- Росавиация — Согласование размещения объектов в районах аэродромов и на других территориях с учетом обеспечения полетов воздушных судов осуществляется в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.8.23.
- Комитет охраны окружающей среды. Важно! Согласовывается до разработки проекта.
Третий этап:
Подготовка проекта магазина.
…Важная деталь — основные разделы, которые должна содержать проектная документация:
- пояснительная записка
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
- схемы, отображающие архитектурные решения
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- проект организации строительства объекта капитального строительства
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей — при необходимости, если есть, что сносить.
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса
Четвертый этап:
Главный архитектор — Важно! Согласовывается после подготовки проектной документации.
Что необходимо иметь при себе при согласовании у главного архитектора:
- Пояснительная записка;
- Схема планировочной организации земельного участка с градостроительным планом, с обозначением места размещения объекта капитального строительства;
- Схемы, отображающие архитектурные решения;
- Сводный план сетей инженерно — технического обеспечения;
- Проект организации строительства объекта капитального строительства;
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства и их частей.
Но и это еще не все, обязательным условием при строительстве нежилых зданий, является наличие парковочных мест, при их отсутствии наш клиент, получил бы отказ в выдаче разрешения на строительство.
Для этого мы подготовили схему расположения земельного участка, который располагается рядом с земельным участком, на котором будет магазин, под благоустройство.
После утверждения нашего заявления, клиент получил дополнительный участок под благоустройство, который он использовал под стоянку.
Пятый этап:
Формирование пакета документов для получения разрешения на строительство.
Завершающим этапом нашей работы, стала процедура подачи заявления на получение разрешения на строительство.
РЕЗУЛЬТАТ:
Получено разрешение на строительство, магазина стройматериалов.
С вводом в эксплуатацию проблем не возникло.
Исполнитель данного проекта — Ренат Козлов — специалист в области строительства и реконструкции.
