Схема планировочной организации земельного участка
Что такое СПОЗУ
Схема планировочной организации земельного участка – это проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории.
Для чего нужен
СПОЗУ требуется для получения:
1. разрешения на строительство объекта
2. при реконструкции строений
3. при дополнительной застройке участка
4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
5. при внесении изменений в проект строительства.
СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.
Содержание СПОЗУ
В текстовой части СПОЗУ должны быть отображены следующие сведения:
1) описание земельного участка;
2) обоснование расположения границ санитарно-защитных зон (устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
3) обоснование планировочной организации земельного участка;
4) технико-экономические показатели земельного участка;
5) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
6) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
7) описание решений по благоустройству территории;
8) зонирование территории земельного участка, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;
9) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки – для объектов производственного назначения;
10) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;
11) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения.
В графической части СПОЗУ должны быть отображены следующие сведения:
1) схема планировочной организации земельного участка с отображением:
— мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
— границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);- зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;- этапов строительства объекта капитального строительства;- схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
2) план земляных масс;
3) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
4) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.
СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.
Можно ли самостоятельно подготавливать схему планировочной организации земельного участка?
По поводу подготовки проектной документации для объектов капитального строительства приведем цитаты со статьи 48 ГрК РФ.
подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:
• индивидуальными предпринимателями
• юридическими лицами
имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.
В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.
Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.
Документы для подготовки СПОЗУ
• заявление на подготовку СПОЗУ
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• копии правоустанавливающих документов на земельный участок
• копии кадастровых паспортов ЗУ
• копии кадастровых паспортов:
зданий;строений;сооружений;объектов незавершенного строительства.
• геоподоснова или топосъёмка с границами участка
• эскизный проект дома (при наличии)
• копия межевого дела (при наличии)
Согласование СПОЗУ
Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.