Метка: споры

Признание права собственностиПризнание права собственности

 
ПРИЗНАЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Подробности дела

В нашу компанию обратился клиент, который приобрел жилой дом, без документов на земельный участок. Суть вопроса – возможно ли приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом в собственность бесплатно.

Что сделали сотрудники компании ЮК «ВЕРСИЯ – НН»

В ходе правового анализа представленной документации и первичного опроса Заказчика, нами был сделан вывод, что единственно возможным способом оформления прав на земельный участок, является судебный порядок.

1 этап – досудебный.

• Изучили имеющуюся документацию на объект недвижимости, а также сделали запросы во все архивные отделы города на предмет имеющихся сведений о первичных землеотводных документов;
• Провели анализ градостроительной документации – данные меры необходимы для точного определения градостроительных возможностей земельного участка, на котором расположен жилой дом;

Из архивов пришли сведения, что отсутствует информация об отводе данного земельного участка под застройку.

В ходе градостроительного анализа участка выяснилось, что земельный участок, находится в зоне, предусматривающий размещение линейного объекта «Участок Москва-Казань высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Казань-Екатеринбург (ВСМ 2). Участок станция Владимир ВСМ, станция Аэропорт ВСМ (Нижний Новгород) Этап2».

Вышеуказанные факты, значительно осложняли достижения положительного результата для нашего клиента.

2 этап – административный.

Юридическое сопровождение при подготовке схемы расположения выделяемого земельного участка:

• Работа с кадастровым инженером;
• Получение отчета об инвентаризации земельного участка;
• Получение схемы.
• Представительство в КУГИ: подача заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка:
• Подготовка заявления;
• Подготовка приложений к заявлению;
• Подача заявления;
• Получение ответа;
• Представительство в КУГИ: подготовка и формирование заявления на выдел земельного участка в собственность за выкуп:
• Подготовка заявления с приложениями;
• Подача заявления;
• Получение ответа.

Административный порядок в данном случае обязателен, так как суды уточняют, а предпринимал ли истец попытки оформления участка в административном порядке и законно ли ему отказали в предоставлении участка.

Как и предполагалось, нам отказали в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, и мы стали готовиться к судебной тяжбе с администрацией города.

3 этап – досудебный.

• Подготовили иск, обосновывающий почему необходимо предоставить земельный участок именно бесплатно;
• Разработали общую линию защиты, обосновывающую право нашего Клиента на бесплатное предоставление участка;
• Разработали алгоритм поведения в судебном процессе с учетом осложняющих фактов, таких, как расположение участка в зоне ВСМ.

4 этап – судебный

• Приняли участие в судебных заседаниях;
• Подготавливали процессуальную документацию.

Особенности дела

В связи с тем, что объект недвижимости, расположенный на участке, приобретался после введения Земельного Кодекса в действие 21.10.2001года, то по мнению администрации, мы не имеем исключительное право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
Кроме того, администрация полагала, что мы вообще не имеем право оформить в собственность участок, так как он расположен в иной зоне, не предусматривающей размещения на ней ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Итог

Судебным актом, за нашим Клиентом признано право собственности на земельный участок. С информацией о судебном процессе можно ознакомиться ЗДЕСЬ.

Отмена генерального планаОтмена генерального плана

” alt=”Генеральный план”

Ситуация:

В нашу компанию обратилась многодетная семья по вопросу оформления земельного участка, находящегося у них в аренде. Проблема заключалась в том, что данный участок, располагался в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (2-ой пояс).

Задачи:

• Определить законность установление и утверждение зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (2-ой пояс);
• Инициировать процесс предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в собственность;
• В случае отказа оспорить принятое решение в судебном порядке.

Цель:

• Определить нарушенное право клиента и определить возможность восстановления нарушенного права;
• Признать не действующими положения генерального плана в части установления границы зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Что сделано нами:

• Подготовили пакет документов и направили его в уполномоченный орган с требованием, предоставить земельный участок с расположенным на нем ОКС в собственность, основание — договор аренды;
• Получили отказ, мотивированный тем, что земельный участок находится в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (2-ой пояс);


• Определение подсудности;
• Подготовили исковое заявление о признании недействующим положений генерального плана;
• Участие в судебных заседаниях, в ходе которых, нам удалось убедить суд, что положения генерального плана в части установления охранных зон, нарушает права и законные интересы нашего клиента. Итог – решение суда в нашу пользу;
• Но на этом ответчик не остановился – подана апелляционная жалоба – мы подготовили возражение на нее;
• Выход с суд апелляционной инстанции, мы поддержали наши доводы и решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Итог:

Признаны не действующими со дня вступления решения суда в законную силу положения генерального плана города в той мере, в какой при утверждении генерального плана города не был соблюден порядок установления границы зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В дальнейшем проблем по предоставлению земельного участка в собственность не возникло.