Получение земельных участков для строительства
Основания возникновения прав на земельные участки для строительства
Действующим законодательством, предусмотрены следующие основания:
• решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
• договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
• договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
• договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Как получить земельный участок для строительства
Получение земельного участка для строительства без торгов
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется:
на торгах, проводимых в форме аукционов;
без торгов.
Без проведения торгов осуществляется продажа:
• земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории;
• земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории;
• земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства;
• земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
• земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
• земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
• земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них;
• земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам;
• земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации;
• земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом;
• земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
Земельный участок для строительства через аукцион
Порядок получение земельного участка через аукцион
- Организация аукциона по предоставлению земельного участка для строительства;
- образование земельного участка.
Образование земельного участка для строительства, к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:
• подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;
• обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее — кадастровые работы);
• осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
• получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
• принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона (ст. 39.11 ЗК РФ).
Важный момент! Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.
Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:
• об организаторе аукциона;
• об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона;
• о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
• о предмете аукциона;
• о начальной цене предмета аукциона;
• о «шаге аукциона»;
• о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
• о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;
По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.
ЮК «Версия – НН» проконсультируют по вашему вопросу в сфере строительства и земли.