Схема расположения земельного участка
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
В каких случаях необходима
— для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
— в целях образования земельного участка, путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
— в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан.
Форма схемы
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ.
В форме документа на бумажном носителе требования к формату схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Кто утверждает схему
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.
В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.
Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.
Отказ в утверждении схемы
Уполномоченный орган может отказать в утверждении схемы расположения земельного участка, причинами для отказа, могут быть:
— несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме;
— если на данную территорию уже утверждена схема расположения земельного участка и срок действия ее не истек;
— разработка схемы расположения земельного участка с нарушением действующего Законодательства;
— несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
— расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
В каких случаях не требуется подготовка схемы расположения земельного участка
В случае если образование земельных участков происходит из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности – образование земельного/ных участков, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.
Другими словами, если есть утвержденный проект межевания территории, то готовить схему расположения земельного участка при образовании земельного/ных участка не требуется.
