Аренда земельного участка
Определение договора аренды земельного участка
Аренда земельного участка – это передача земельного участка, за внесение определенной платы для использования его лицом на определенный временной срок.
Выдел земельного участка в аренду возможен:
— из частной собственности;
— из государственной или муниципальной собственности.
Цель аренды земельного участка
Согласно ст. 22 ЗК РФ одной из ключевых целей заключения подобной сделки признается аренда земельного участка под строительство. Права и обязанности арендатора в данном случае регламентируются ст. 41 и 42 ЗК РФ.
Строительство – не единственная цель аренды земельного участка.
В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, строительство на которых, ограничено его целевым назначением.
Аренда земельного участка для ведения дачного, садоводческого или огороднического хозяйства, также ограничивает строительство на данных землях, объектов капитального строительства.
Иными словами, после предоставления земельного участка в аренду физическими или юридическими лицами, субъекты могут использовать данную территорию только по целевому назначению.
Ограничение на предоставление земли может быть связано с необходимостью капитального строительства.
Цена договора аренды
Размер арендной платы определяется договором аренды.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка п. 12 ст. 22 ЗК РФ.
Способы расчета размера арендной платы:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;
в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
— на установленные в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ сроки.
Например, на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений;
На срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;
На срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов.
Договор аренды земельного участка из государственной или муниципальной собственности, не должен ограничивать право доступа на земли общего пользования:
— свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Основные случаи аренды земельного участка без торгов:
— земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
— земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
— земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства;
— земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
— земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений;
— земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства.
Внесение изменений в договор аренды земельного участка
Арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка:
— в части увеличения срока этого договора;
— в части предмета соглашения;
— в части арендных платежей;
— в части ограничения в эксплуатации земли.
Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.