Строительные споры

Строительные споры

Для оказания эффективной помощи при возникновении и правильном разрешении строительных споров требуется многолетний опыт специалиста по защите своих доверителей в суде общей юрисдикции и в арбитражных судах. И желательно, чтобы специалист имел опыт по защите заказчика на выполнение строительных работ.

Строительные споры, традиционно составляют значительную часть рассматриваемых арбитражными судами дел как по их общему количеству (только в 2017 м году арбитражными судами было рассмотрено более 30 тыс. споров, возникших из договоров строительного подряда), так и по размеру заявленных исковых требований (сумма заявленных требований по этим делам за тот же период превысила 344 млрд. рублей).

К строительным спорам относится:

• Споры, возникающие из договора подряда, субподряда, иных договоров;
• Споры, связанные с поставкой строительных материалов;
• Споры между проектными организациями и заказчиками строительных проектов;
• Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, долевого участия в строительстве;
• Вопросы, связанные со сдачей в эксплуатацию, государственной регистрацией объектов;
• Оформление и регистрация прав на объекты незавершенного строительства;
• Земельные споры;
• Взыскание задолженности;
• Иные споры.

Основные причины возникновения строительных споров

Со стороны подрядчика, субподрядчика, исполнителя работ чаще всего встречаются следующие нарушения договора:

• просрочка сдачи результата строительных работ, отставание от графика по этапам производства работ
• некачественное выполнение работ, использование несоответствующих материалов и оборудования
• превышение согласованной сметы работ и их стоимости без заключения дополнительного соглашения
• направление актов выполненных работ без фактического выполнения заявленных объемов.

Со стороны заказчика работ, чаще всего встречаются следующие нарушения договора:

• уклонение от явки на объект, после получения соответствующего уведомления от подрядчика
• неподписание актов выполненных работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ КС-3. Сопровождается уклонением от их получения либо отсутствием какого-либо ответа и самих актов
• направление мотивированного отказа от подписания актов сдачи-приемки строительных работ

Что делать, когда обнаруживаются нарушения условий договора

1. Претензия по строительным спорам

Претензия по строительным спорам, как и сам претензионный порядок, ничем не отличаются от обычной досудебной работы.

Оформляется претензия, где указываются: основания в виде заключенного договора (при его наличии), на исполнение стороной своих обязательств и на неисполнение обязательств другой стороной, ссылки на применимые нормы права и пункты договора, требования и срок их исполнения, последствия не выполнения претензионных требований.

Когда претензионный порядок ведет моя юридическая компания, мы отслеживанием получение претензии оппонентом и связываемся, чтобы выяснить его мнение по всем пунктам претензии.

Если в установленный срок строительная претензия не исполняется, начинается подготовка к обращению в арбитражный суд.

2. Обращение с иском в арбитражный суд

Данный вид исков, в отличие от претензии, является одним из самых сложных. Более того, допущенные на начальных этапах ошибки могут стать роковыми для всего дела.

Очень часто на этапе обращения в арбитражный суд ответчиком заявляется встречный иск о признании договора незаключенным или недействительным. Следует отметить, что эти понятия не являются тождественными.

Оспаривание действительности сделки, из которой вытекает заявленное требование, считается классической защитой в процессе и должен получить соответствующее грамотное реагирование первоначального истца, основанное на сложившейся судебной практике по аналогичным делам.
Спорные ситуации в строительном подряде ведут к увеличению сроков судебных разбирательств.

Строительные споры являются одними из немногих дел, которые могут рассматриваться до 1 года и более.

Минимизировать этот срок различными процессуальными путями может только высококвалифицированный юрист по строительным спорам.

Земельные споры

Земельные споры, относятся к категории дел, которая порой отличается особой сложностью в своем разрешении.

В большинстве случаев причинами возникновения земельных споров становятся такие действия лиц, как:

• неправильная регистрация и признание права собственности на участок;
• захват чужих территорий,
• определение индивидуального порядка пользования землей;
• нарушение земельных сервитутов и добрососедства;
• использование арендованных участков не по назначению и т.д;
• Помимо этого, достаточно часто можно встретить земельные споры по вопросам признания незаконными действий государственных органов, разделу земель, наследования земельных участков и т.д.

Законодательство Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров следующего типа:

• споры о признании права собственности на землю;
• о признании права на наследство, в состав которого входит земельный участок;
• о признании права собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения;
• о выделе земельных участков в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения;
• о разделе земельных участков, либо об определении порядка пользования земельными участками;
• об установлении границ земельных участков.
• споры об оспаривании государственной регистрации права на земельный участок;
• споры об устранении кадастровой ошибки;
• споры об устранении препятствий к пользованию и владению землей;
• споры об установлении ограниченного права пользования (сервитутов) земельными участками и т.д.

Каждый вид земельных споров наделен особой природой возникновения и должен разрешаться, исходя из своих особенностей: процессуальных, материальных и юридических.