~Оставьте заявку прямо сейчас и получите ответы на все интересующие Вас вопросы~
На этом этапе мы оцениваем и прорабатываем возможность предоставления земельного участка в собственность или аренду;
Совместно с заказчиком, определяем алгоритм действий и этапы работ по достижению нужного результата;
Выполнение комплексных кадастровых работ: предварительная проверка документов, подготовленных с целью внесения в ЕГРН сведения о НП, ТЗ, ООПТ, ЗОУИТ; Постановка ЗУ на кадастровый учет.
Ответ: по окончании строительства жилого дома и регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан, гражданин должен обратиться в адрес министерства с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Ответ: собственники зданий, сооружений (граждане и юридические лица), расположенных на земельном участке на территории городского округа город Нижний Новгород, или земельном участке, находящемся в собственности Нижегородской области, вправе обратиться за предоставлением земельного участка в собственность.
Заявление рассматривается уполномоченным органом в течение 30 календарных дней.
По итогам рассмотрения готовится проект договора купли- продажи земельного участка либо отказ в предоставлении земельного участка.
Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».
Выкупная цена рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, указанной в выписке из единого реестра недвижимости земельного участка, испрашиваемого в собственность.
После регистрации возникшего права собственности гражданин получает договор купли-продажи земельного участка с отметкой о проведенной государственной регистрации, акт приема — передачи земельного участка и становиться собственником земельного участка.
Ответ: расчет цены выкупа земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».
Выкупная цена рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».
Ответ: если государственная собственность на земельный участок не разграничена, либо земельный участок находится в государственной, либо в муниципальной собственности гражданин, юридическое лицо вправе обратиться в орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка. Законом Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. № 197-З перераспределены полномочия по распоряжению земельными участками между Правительством Нижегородской области и органами местного самоуправления муниципальных образований.
Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Вид разрешенного использования земельного участка выбирается гражданином, юридическим лицом самостоятельно в соответствии с градостроительными регламентами, утвержденными нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, и с учетом классификатора.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования, указанного в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на условно разрешенные виды использования земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, относится к компетенции департамента градостроительного развития территории Нижегородской области (603115, г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 63, тел. (831) 428−17−96, official@gsr.kreml.nnov.ru).
Ответ: в силу ст. 24.18 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Нижегородской области (г.Нижний Новгород, ул. Варварская, 32, каб.130, тел.439 05 85) либо в судебном порядке. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Форма заявления и перечень прилагаемых к заявлению документов размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Нижегородской области: https://rosreestr.ru.
Ответ: татьей 5 Федерального закона от 28.12.2017 № 436-ФЗ с 01.01.2017 установлена льгота об уменьшении налоговой базы на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении для следующих категорий налогоплательщиков:
Героев Советского союза, Героев РФ, полных кавалеров орденов Славы; инвалидов I и II групп инвалидности;
инвалидов с детства; ветеранов и инвалидов Великой отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18.06.1992 № 3061−1), в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении „Маяк“ и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленным пенсионным законодательством, а также лиц достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
Ответ: в случае заинтересованности приобретения земельного участка в аренду для целей не связанных со строительством зданий и сооружений, физическое или юридическое лицо может подать заявление о проведении аукциона в орган исполнительной власти (в данном случае — министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, 603082 г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2.
В случае, если земельный участок образован: Заявление подается в произвольной форме, с обязательным указанием местоположения испрашиваемого земельного участка, кадастрового номера и целей предоставления земельного участка.
В случае, если земельный участок предстоит образовать: Заявление подается в произвольной форме с обязательным указанием местоположения испрашиваемого земельного участка, целей предоставления земельного участка и с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если земельный участок относится к категории земель — «земли населенных пунктов», требования по изготовлению данной схемы отсутствуют, в этом случае к заявлению прикладывается карта-план территории с обозначением границ интересующего земельного участка, изготовленная с использованием любых источников).
Ответ: для рассмотрения вопроса о возможности предоставления земельного участка для реализации инвестиционного проекта путем строительства объекта капитального строительства предлагаем Вам обратиться с ходатайством о реализации инвестиционного проекта в границах подобранного земельного участка в отдел документационного сопровождения инвестиционной деятельности Управления делами Правительства и развития кадрового потенциала Нижегородской области (город Нижний Новгород, Кремль, корпус 2.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставление земельных участков в целях строительства зданий, сооружений возможно только на праве аренды, за исключением случаев, прямо указанных в законе.
В соответствии с п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи.
Регулирование отношений, касающихся выдела земельного участка для строительства, регулируется земельным Законодательством. Согласно действующим нормам, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
Однако имеется ряд исключений, какие именно, мы с вами сейчас и узнаем.
Для начала узнаем, кто имеет право на предоставление земельного участка без проведения торгов.
Получить землю без торгов смогут индивидуальные предприниматели, юридические лица и граждане.
— для комплексного освоения территории;
— земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования;
— земельного участка, предоставленного некоммерческой организации СНТ, ГСК и т.д.;
— земельных участков, на которых расположены здания, сооружения – их собственникам;
— земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц;
— земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства в случаях, если такие земли предоставлялись гражданам или юридическим лицам;
— для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства.
Для начала необходимо подготовить схему расположения земельного участка, которая определит местоположение и площадь выделяемого участка.
Важно! Подготовка схемы не требуется, если утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
Прикладываем данную схему к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подаем в уполномоченный орган, который принимает решение о предоставлении земельного участка без торгов (администрация, КУГИ и тд.).
Уточню важный момент! Если выделяемый земельный участок ранее учтен т.е. у него есть кадастровый номер и его площадь не требуется уточнять, то проходить процедуру подготовки схемы и предварительного согласования не требуется. В этом случае вы можете сразу проводить межевание участка и ставить его на кадастровый учет с дальнейшим предоставлением без торгов.
Срок принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обычно составляет не более тридцати дней.
В случае положительного результата, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором предлагает утвердить схему и поставить участок на кадастровый учет.
Срок постановки утвержденного участка составляет семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
После завершения вышеперечисленных процедур подаем в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, к нему мы прикладываем выписку из ЕГРН, содержащую сведения об основных характеристиках участка и его кадастровый номер.
Срок рассмотрения заявления о предоставления земельного участка, также составляет не более тридцати дней.
Последний этап — заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование.
