~Комплексная программа по оказанию услуги в приобретении прав на свободные публичные и частные земли~

~Оставьте заявку прямо сейчас и получите ответы на все интересующие Вас вопросы~

Ваш специалист

078
Ирина Козлова - специалист в области недвижимости

Процесс оказания услуги

На этом этапе мы оцениваем и прорабатываем возможность предоставления земельного участка в собственность или аренду;

Совместно с заказчиком, определяем алгоритм действий и этапы работ по достижению нужного результата;

Приступаем к выполнению работы в ходе работ, консультируем заказчика по каждому этапу;
Варианты оформления прав на публичные земельные участки; определяем требования к порядку проведения торгов по продаже/аренде земельных участков; образование ЗУ.

Выполнение комплексных кадастровых работ: предварительная проверка документов, подготовленных с целью внесения в ЕГРН сведения о НП, ТЗ, ООПТ, ЗОУИТ; Постановка ЗУ на кадастровый учет.

Оформление предоставления ЗУ в собственность по договору купли-продажи, аренды.

что входит в услугу

    • градостроительный анализ участка;
    • взаимодействие при выполнении кадастровых работ;
    • формирование земельного участка;
    • проведение процедуры предоставления земельного участка;
    • выявление рисков с категорией земель и ВРИ;
    • рекомендации по сложным и спорным ситуациям, связанным с проблемами земельных отношений;
    • сделки с землей;
    • оформление прав на землю.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Ответ: по окончании строительства жилого дома и регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан, гражданин должен обратиться в адрес министерства с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Ответ: собственники зданий, сооружений (граждане и юридические лица), расположенных на земельном участке на территории городского округа город Нижний Новгород, или земельном участке, находящемся в собственности Нижегородской области, вправе обратиться за предоставлением земельного участка в собственность.
Заявление рассматривается уполномоченным органом в течение 30 календарных дней.

По итогам рассмотрения готовится проект договора купли- продажи земельного участка либо отказ в предоставлении земельного участка.

Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».

Выкупная цена рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, указанной в выписке из единого реестра недвижимости земельного участка, испрашиваемого в собственность.

После регистрации возникшего права собственности гражданин получает договор купли-продажи земельного участка с отметкой о проведенной государственной регистрации, акт приема — передачи земельного участка и становиться собственником земельного участка.

Ответ: расчет цены выкупа земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».

Выкупная цена рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Ответ: если государственная собственность на земельный участок не разграничена, либо земельный участок находится в государственной, либо в муниципальной собственности гражданин, юридическое лицо вправе обратиться в орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка. Законом Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. № 197-З перераспределены полномочия по распоряжению земельными участками между Правительством Нижегородской области и органами местного самоуправления муниципальных образований.

Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Вид разрешенного использования земельного участка выбирается гражданином, юридическим лицом самостоятельно в соответствии с градостроительными регламентами, утвержденными нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, и с учетом классификатора.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования, указанного в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на условно разрешенные виды использования земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, относится к компетенции департамента градостроительного развития территории Нижегородской области (603115, г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 63, тел. (831) 428−17−96, official@gsr.kreml.nnov.ru).

Ответ: Законом Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. № 197-З перераспределены полномочия по распоряжению земельными участками между Правительством Нижегородской области и органами местного самоуправления муниципальных образований. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, занимаемых индивидуальными гаражами и гаражно-строительными кооперативами осуществляют органы местного самоуправления.
Ответ: к заявке о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образуемого в соответствии с проектом планировки и межевания территории, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для утверждения департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области не прикладывается.

Ответ: в силу ст. 24.18 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Нижегородской области (г.Нижний Новгород, ул. Варварская, 32, каб.130, тел.439 05 85) либо в судебном порядке. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Форма заявления и перечень прилагаемых к заявлению документов размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Нижегородской области: https://rosreestr.ru.

Ответ: кадастровая стоимость определяется на основании методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222, путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
Ответ: в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости«, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 113, кадастровая стоимость здания, помещения определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь. Функции по государственной кадастровой оценке осуществляются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.

Ответ: татьей 5 Федерального закона от 28.12.2017 № 436-ФЗ с 01.01.2017 установлена льгота об уменьшении налоговой базы на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении для следующих категорий налогоплательщиков:

Героев Советского союза, Героев РФ, полных кавалеров орденов Славы; инвалидов I и II групп инвалидности;
инвалидов с детства; ветеранов и инвалидов Великой отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18.06.1992 № 3061−1), в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении „Маяк“ и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленным пенсионным законодательством, а также лиц достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Ответ: в случае заинтересованности приобретения земельного участка в аренду для целей не связанных со строительством зданий и сооружений, физическое или юридическое лицо может подать заявление о проведении аукциона в орган исполнительной власти (в данном случае — министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, 603082 г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2.

В случае, если земельный участок образован: Заявление подается в произвольной форме, с обязательным указанием местоположения испрашиваемого земельного участка, кадастрового номера и целей предоставления земельного участка.

В случае, если земельный участок предстоит образовать: Заявление подается в произвольной форме с обязательным указанием местоположения испрашиваемого земельного участка, целей предоставления земельного участка и с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если земельный участок относится к категории земель — «земли населенных пунктов», требования по изготовлению данной схемы отсутствуют, в этом случае к заявлению прикладывается карта-план территории с обозначением границ интересующего земельного участка, изготовленная с использованием любых источников).

Ответ: цель использования земельного участка определяется в соответствии с действующими градостроительными регламентами (например: Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденные постановлением Городской Думы г. Нижнего Новгорода от 15.11.2005 № 89).

Ответ: для рассмотрения вопроса о возможности предоставления земельного участка для реализации инвестиционного проекта путем строительства объекта капитального строительства предлагаем Вам обратиться с ходатайством о реализации инвестиционного проекта в границах подобранного земельного участка в отдел документационного сопровождения инвестиционной деятельности Управления делами Правительства и развития кадрового потенциала Нижегородской области (город Нижний Новгород, Кремль, корпус 2.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставление земельных участков в целях строительства зданий, сооружений возможно только на праве аренды, за исключением случаев, прямо указанных в законе.

В соответствии с п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи.

Предоставление земельных участков

 
Как получить земельный участок под строительство без торгов
предоставление земельных участков

Регулирование отношений, касающихся выдела земельного участка для строительства, регулируется земельным Законодательством. Согласно действующим нормам, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Однако имеется ряд исключений, какие именно, мы с вами сейчас и узнаем.

Для начала узнаем, кто имеет право на предоставление земельного участка без проведения торгов.

Кто имеет право на земельный участок

Получить землю без торгов смогут индивидуальные предприниматели, юридические лица и граждане.

В каких случаях земля предоставляется без торгов

— для комплексного освоения территории;
— земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования;
— земельного участка, предоставленного некоммерческой организации СНТ, ГСК и т.д.;
— земельных участков, на которых расположены здания, сооружения – их собственникам;
— земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц;
— земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства в случаях, если такие земли предоставлялись гражданам или юридическим лицам;
— для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства.

С чего начать и куда обратиться

Для начала необходимо подготовить схему расположения земельного участка, которая определит местоположение и площадь выделяемого участка.

Важно! Подготовка схемы не требуется, если утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок

Прикладываем данную схему к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подаем в уполномоченный орган, который принимает решение о предоставлении земельного участка без торгов (администрация, КУГИ и тд.).

Уточню важный момент! Если выделяемый земельный участок ранее учтен т.е. у него есть кадастровый номер и его площадь не требуется уточнять, то проходить процедуру подготовки схемы и предварительного согласования не требуется. В этом случае вы можете сразу проводить межевание участка и ставить его на кадастровый учет с дальнейшим предоставлением без торгов.

Сроки предоставления земли

Срок принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обычно составляет не более тридцати дней.

В случае положительного результата, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором предлагает утвердить схему и поставить участок на кадастровый учет.

Срок постановки утвержденного участка составляет семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

После завершения вышеперечисленных процедур подаем в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, к нему мы прикладываем выписку из ЕГРН, содержащую сведения об основных характеристиках участка и его кадастровый номер.

Срок рассмотрения заявления о предоставления земельного участка, также составляет не более тридцати дней.

Последний этап — заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование.