~Комплексная программа по оказанию услуги в приобретении прав на свободные публичные и частные земли~

~Оставьте заявку прямо сейчас и получите ответы на все интересующие Вас вопросы~

Ваш специалист

078
Ирина Козлова - специалист в области недвижимости
  • Специалист в области недвижимости и строительства
  • Юридический стаж 6 лет
  • Состоит в НРО "Ассоциация юристов России"
  • Высшее юридическое образование: юрист -правовед
  • Специалист по недвижимости- Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии

Процесс оказания услуги

На этом этапе мы оцениваем и прорабатываем возможность предоставления земельного участка в собственность или аренду;

Совместно с заказчиком, определяем алгоритм действий и этапы работ по достижению нужного результата;

Приступаем к выполнению работы в ходе работ, консультируем заказчика по каждому этапу;
Варианты оформления прав на публичные земельные участки; определяем требования к порядку проведения торгов по продаже/аренде земельных участков; образование ЗУ.

Выполнение комплексных кадастровых работ: предварительная проверка документов, подготовленных с целью внесения в ЕГРН сведения о НП, ТЗ, ООПТ, ЗОУИТ; Постановка ЗУ на кадастровый учет.

Оформление предоставления ЗУ в собственность по договору купли-продажи, аренды.

что входит в услугу

    • градостроительный анализ участка;
    • взаимодействие при выполнении кадастровых работ;
    • формирование земельного участка;
    • проведение процедуры предоставления земельного участка;
    • выявление рисков с категорией земель и ВРИ;
    • рекомендации по сложным и спорным ситуациям, связанным с проблемами земельных отношений;
    • сделки с землей;
    • оформление прав на землю.

Предоставление земельных участков

 
Как получить земельный участок под строительство без торгов
предоставление земельных участков

Регулирование отношений, касающихся выдела земельного участка для строительства, регулируется земельным Законодательством. Согласно действующим нормам, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Однако имеется ряд исключений, какие именно, мы с вами сейчас и узнаем.

Для начала узнаем, кто имеет право на предоставление земельного участка без проведения торгов.

Кто имеет право на земельный участок

Получить землю без торгов смогут индивидуальные предприниматели, юридические лица и граждане.

В каких случаях земля предоставляется без торгов

— для комплексного освоения территории;
— земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования;
— земельного участка, предоставленного некоммерческой организации СНТ, ГСК и т.д.;
— земельных участков, на которых расположены здания, сооружения – их собственникам;
— земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц;
— земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства в случаях, если такие земли предоставлялись гражданам или юридическим лицам;
— для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства.

С чего начать и куда обратиться

Для начала необходимо подготовить схему расположения земельного участка, которая определит местоположение и площадь выделяемого участка.

Важно! Подготовка схемы не требуется, если утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок

Прикладываем данную схему к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подаем в уполномоченный орган, который принимает решение о предоставлении земельного участка без торгов (администрация, КУГИ и тд.).

Уточню важный момент! Если выделяемый земельный участок ранее учтен т.е. у него есть кадастровый номер и его площадь не требуется уточнять, то проходить процедуру подготовки схемы и предварительного согласования не требуется. В этом случае вы можете сразу проводить межевание участка и ставить его на кадастровый учет с дальнейшим предоставлением без торгов.

Сроки предоставления земли

Срок принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обычно составляет не более тридцати дней.

В случае положительного результата, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором предлагает утвердить схему и поставить участок на кадастровый учет.

Срок постановки утвержденного участка составляет семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

После завершения вышеперечисленных процедур подаем в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, к нему мы прикладываем выписку из ЕГРН, содержащую сведения об основных характеристиках участка и его кадастровый номер.

Срок рассмотрения заявления о предоставления земельного участка, также составляет не более тридцати дней.

Последний этап — заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование.