~Наша компания предлагает помощь в выделе земельных участков из государственной и муниципальной собственности для строительства~

~Оставьте заявку прямо сейчас и получите ответы на все интересующие Вас вопросы~

Ваш специалист

Ренат Козлов
Ренат Козлов - специалист в области земельного права
  • Специалист в области строительства и землепользования
  • Юридический стаж 12 лет
  • Состоит в НРО "Ассоциация юристов России"
  • Окончил Московский государственный открытый университет по специальности - Юрист
  • Специалист по недвижимости- Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии

Процесс оказания услуги

На данном этапе мы устанавливаем основания, а также условия по которым возможно приобрести земельный участок

Совместно с заказчиком, определяем алгоритм действий и этапы работ по достижению нужного результата;

Приступаем к выполнению работы в ходе работ, консультируем заказчика по каждому этапу;

Проведение кадастровых работ, межевание и постановка участка на кадастровый учёт; инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории.

Схема расположения земельного участка должна быть утверждена решением администрации. Для этого необходимо подготовить обращение в администрацию муниципального района с заявлением по предоставлению муниципальной услуги по утверждению схемы расположения участка.

Приобретение прав на свободные публичные или частные земли.

 

Основные этапы работ

Необходимо пройти ряд этапов, основными из которых будут:

  • Анализ места расположения территории и ее ресурсного качества;
  • Анализ градостроительной ситуации;
  • Анализ схем территориального планирования, генеральных планов (рисков их отсутствия), ПЗЗ, сведений о комплексном развитии территорий; технических условий;
  • Определение предельных параметров разрешенного строительства;
  • Изменение ЗУ в ходе строительства: смена правообладателя ЗУ, изменения градостроительной документации,
  • изменение параметров ЗУ.

Порядок выкупа земельного участка

 

Предоставление земельного участка под строительство

Порядок предоставления земельных участков под строительство установлен Земельным кодексом РФ

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1. Предоставление земельного участка, под строительство, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка под строительство;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка под строительство;

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка под строительство;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Что нужно сделать после получения схемы расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка должна быть утверждена решением администрации. Для этого необходимо подготовить обращение в администрацию муниципального района с заявлением по предоставлению муниципальной услуги по утверждению схемы расположения участка.

Порядок предоставления услуги по приёму заявлений и выдаче документов об утверждении схем расположения земельных участков устанавливается административным регламентом муниципальных образований.

Состоит он из нескольких последовательных этапов:

  • приём заявлений на утверждение схемы расположения земельного участка;
  • приём заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • приём заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Срок выполнения муниципальной услуги по рассмотрению заявлений – в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка – под строительство подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Предоставление муниципалитетом или государством свободных земельных участков может происходить лишь в том случае, если в поселении, где находится приглянувшийся участок, утверждены документы планирования: правила землеустройства и застройки (ПЗЗ) проект планировки территории (ППТ)

Заключение договора о выкупе (или аренде) участка

После рассмотрения заявления и результатов ранее проведённых работ, полученных материалов администрация (муниципалитет) готовит для заключения с заявителем договор о выкупе (или аренде) участка. В этом договоре указывается полная стоимость участка, рассчитанная на основе его точной площади и кадастровой стоимости (или сведения по арендной плате в течение срока аренды).

Срок рассмотрения договора заявителем и направления его в муниципалитет для подписания обеими сторонами договора – 30 дней.

Завершив оплату стоимости земельного участка и представив соответствующие квитанции в муниципалитет, заявитель подписывает договор выкупа (или аренды) земельного участка, а далее с ним обращается в орган гоударственной регистрации для получения свидетельства на право собственности (или аренды).

Юридическая компания «ЮК ВЕРСИЯ — НН» оказывает всестороннюю поддержку по вопросам связанным со строительством. Обращайтесь к нам за эффективным сотрудничеством!