СИТУАЦИЯ:
Клиент на принадлежащем ему земельном участке захотел построить магазин строительных материалов
ЦЕЛЬ:
Подготовить полный пакет документов и получить разрешение на строительство.
ПРОЦЕСС:
Первоначально, проанализировав сложившуюся ситуацию и определив перспективы дела, мы приступили к тщательному изучению правовых характеристик участка, определили допустимые пределы строительства.
При анализе характеристик участка особое внимание уделили региональному коэффициенту застройки, а также основным видам застройки земельного участка.
Интересная деталь заключалась в том, что по статистике обращений в Департамент имущественных отношений с заявлениями, 93 % заканчиваются отказом.
…в таких делах важно максимально внимательно относиться к формированию документов. Если все-таки отказали, то в суде будет легче отстоять свою позицию…
Мы написали в Департамен письмо с просьбой ответить в какие именно постройки можно возводить на данном участке.
Выяснилось, что магазин входит в число допустимых построек на данном участке.
О результатах сообщили клиенту.
Помощь в получении разрешения на строительство поэтапно
Первый этап:
Это необходимо для того, чтобы выяснить, что именно можно строить на данном участке; с какими органами необходимо согласовывать строительство; в какой территориальной зоне располагается участок.
В течении 30 календарных дней муниципалитет подготовил постановление об утверждении и выдаче нам градостроительного плана земельного участка.
Мы заказали схему планировочной организации земельного участка, в которой был отображен земельный участок на кадастровой территории и обоснование границ санитарно — защитных и охранных зон зон.
Второй этап:
Третий этап:
…Важная деталь — основные разделы, которые должна содержать проектная документация:
Главный архитектор — Важно! Согласовывается после подготовки проектной документации.
Что необходимо иметь при себе при согласовании у главного архитектора:
Но и это еще не все, обязательным условием при строительстве нежилых зданий, является наличие парковочных мест, при их отсутствии наш клиент, получил бы отказ в выдаче разрешения на строительство.
Для этого мы подготовили схему расположения земельного участка, который располагается рядом с земельным участком, на котором будет магазин, под благоустройство.
После утверждения нашего заявления, клиент получил дополнительный участок под благоустройство, который он использовал под стоянку.
Пятый этап:
Формирование пакета документов для получения разрешения на строительство.
Завершающим этапом нашей работы, стала процедура подачи заявления на получение разрешения на строительство.
РЕЗУЛЬТАТ:
Получено разрешение на строительство, магазина стройматериалов.
С вводом в эксплуатацию проблем не возникло.
Исполнитель данного проекта — Ренат Козлов — специалист в области строительства и реконструкции.