~Наша компания предлагает помощь в переводе земель из одной категории в другую. Изменение территориальных зон земельных участков~

~Оставьте заявку прямо сейчас и получите ответы на все интересующие Вас вопросы~

Ваш специалист

100
Ренат Козлов - специалист в области земельного права
  • Специалист в области строительства и землепользования
  • Юридический стаж 12 лет
  • Состоит в НРО "Ассоциация юристов России"
  • Окончил Московский государственный открытый университет по специальности - Юрист
  • Специалист по недвижимости- Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии

Процесс оказания услуги

Изменение категории земельного участка

” alt=”Изменение категории земельного участка”

Изменение категории земельного участка, подразумевает принятие соответствующего постановления органами власти с последующим изменением вида разрешенного использования такого участка.

Общие положения, касающиеся перевода земель из одной категории в другую, отражены в ст. 8 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Перевод земель из одной категории в другую

Это процедура, результатом осуществления которой является изменение целевого назначения земельного участка вследствие изменения его принадлежности к соответствующей категории земель.

В Федеральном законе от 21 декабря 2004 года «о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» урегулирован порядок осуществления рассматриваемой функции управления.

Особенности изменения категории земельного участка

Для изменении категории земельного участка, заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую  в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

  • с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
  • к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.

В ходатайстве о переводе земельных участков из одной категории в другую указываются:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
  • обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  • права на земельный участок.
 
Для принятия решения о переводе земельных участков из  одной категории в другую необходимы следующие документы:
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);
  • выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
  • заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами
    согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

 

Сроки рассмотрения ходатайства о переводе земель из одной категории в другую

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки:

  • в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством Российской Федерации;
  • в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

Основания отказа в переводе земель или земельных участков из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

  • установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
  • наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  • установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков.

Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

Юридическая компания «ЮК ВЕРСИЯ — НН» оказывает всестороннюю поддержку по вопросам связанным со строительством. Обращайтесь к нам за эффективным сотрудничеством!