Рубрика: Строительство

Отмена генерального планаОтмена генерального плана

” alt=”Генеральный план”
| РенатРенат | Нет комментариев | 14:19

Ситуация:

В нашу компанию обратилась многодетная семья по вопросу оформления земельного участка, находящегося у них в аренде. Проблема заключалась в том, что данный участок, располагался в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (2-ой пояс).

Задачи:

• Определить законность установление и утверждение зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (2-ой пояс);
• Инициировать процесс предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в собственность;
• В случае отказа оспорить принятое решение в судебном порядке.

Цель:

• Определить нарушенное право клиента и определить возможность восстановления нарушенного права;
• Признать не действующими положения генерального плана в части установления границы зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Что сделано нами:

• Подготовили пакет документов и направили его в уполномоченный орган с требованием, предоставить земельный участок с расположенным на нем ОКС в собственность, основание — договор аренды;
• Получили отказ, мотивированный тем, что земельный участок находится в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (2-ой пояс);


• Определение подсудности;
• Подготовили исковое заявление о признании недействующим положений генерального плана;
• Участие в судебных заседаниях, в ходе которых, нам удалось убедить суд, что положения генерального плана в части установления охранных зон, нарушает права и законные интересы нашего клиента. Итог – решение суда в нашу пользу;
• Но на этом ответчик не остановился – подана апелляционная жалоба – мы подготовили возражение на нее;
• Выход с суд апелляционной инстанции, мы поддержали наши доводы и решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Итог:

Признаны не действующими со дня вступления решения суда в законную силу положения генерального плана города в той мере, в какой при утверждении генерального плана города не был соблюден порядок установления границы зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В дальнейшем проблем по предоставлению земельного участка в собственность не возникло.

Read MoreRead More

Оформление пристрояОформление пристроя

” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”
| РенатРенат | Нет комментариев | 13:19

Ситуация:

К нам за юридической помощью обратилась организация, суть вопроса заключалась в оформлении самовольно возведенного пристроя (ангар) к зданию.

Задача:

— Подготовить комплект документов, для регистрации права собственности на объект недвижимости;
— Зарегистрировать право собственности на вспомогательное сооружение – ангар.

Что сделали мы:

Консультирование

— Правовой анализ документов на основное здание, для установления статуса оформляемого объекта.

Взаимодействие с кадастровым инженером 

— Подготовка технического плана на вспомогательный объект недвижимости – ангар.

Взаимодействие с экспертами

— Подготовка технического заключения на ангар.

Взаимодействие с уполномоченными органами

— Подготовка документов для постановки объекта на кдастровый учет;
— Подача документов на ГКН (государственный кадастровый учет);
— Получение выписки из ЕГРН на ангар.

Результат:

Ангар поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности.

” alt=”Оформление пристроя”

Исполнитель проекта – Козлова Ирина Андреевна

Read MoreRead More

Отклонение от параметров при строительствеОтклонение от параметров при строительстве

” alt=”Отклонение от параметров пристроительстве”
| РенатРенат | Нет комментариев | 11:59

Ситуация:

В нашу компанию обратился застройщик, по вопросу отклонение от параметров строительства объекта капитального строительства.

Цель:

Получить разрешение на отклонение от параметров строительства объекта капитального строительства.
Что сделано нами:
Задействованы эксперты нашей компании, они подготовили СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).
Далее мы провели:
— проверку соблюдения требований технических и строительных регламентов земельного участка;
— подготовили и направили в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения на отклонение;
— приняли участие в публичных слушаниях по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Итог:

Принято решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. С полным текстом можно ознакомиться ЗДЕСЬ.

” alt=”Отклонение от предельных параметров при строительстве”

Исполнитель проекта — Козлова Ирина Андреевна

Read MoreRead More

Раздел жилого домаРаздел жилого дома

” alt=”Раздел жилого дома”
| РенатРенат | Нет комментариев | 11:41

 
Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов

” alt=”Раздел жилого дома”

Раздел жилого дома

Ранее «реальный раздел» домовладения происходил без каких-либо серьезных требований, достаточно было выполнить два отдельных входа.
Однако, в настоящее время, с учетом судебной практики Верховного суда и требований Минэкономразвития все гораздо сложнее.

Для чего нужен раздел жилого дома

• Автономность — раздел жилого дома, предусматривает собой фактический раздел домовладения, т.е. возможность использования его автономно. Со строительной точки зрения: сделать количество отдельных входов равное количеству выделяемых лиц; выделяемые части должны быть изолированы; каждая выделенная часть должна быть автономна;

• Независимость – каждый участник долевой собственности, получает выделенную долю в объекте недвижимости и технические документы на единицу; отсутствие необходимости согласовывать технические изменения здания с сособственниками жилого дома; отпадает преимущественное право покупки объекта при его отчуждении.

• Выгода – коммерческая ценность самостоятельного жилого дома, повышается на рынке недвижимости.

Что должно получиться при разделе жилого дома

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Данное требование стимулирует собственников индивидуальных жилых домов выделить «в натуре», «поделить» принадлежащие им жилые дома, то есть оформить свои права на отдельные жилые помещения.

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В данном случае возможны два варианта: индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков.

Данные объекты имеют разный правовой режим, который следует учитывать собственникам при принятии решений.

Согласно действующему законодательству, многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789).
Как указано в письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г. относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка – «Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

А что с землей?

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В этой связи изменение назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом», раздел жилого дома на блоки, требуют приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости.

Кроме того, при совместном разделе жилого дома и земельного участка, необходимо учитывать его минимальные нормы предоставления, при определении статуса объекта недвижимости, расположенного на нем.

Read MoreRead More

Взыскание дебиторской задолженностиВзыскание дебиторской задолженности

” alt=”Взыскание дебиторской задолженности”
| РенатРенат | Нет комментариев | 17:25

 

Взыскание дебиторской задолженности

 
Взыскали дебиторскую задолженность с заказчика с учётом процентов и расходов на юридическую помощь.

Задача: взыскать с заказчика долг за предоставленные услуги услуги автотранспорта и техники (автотранспортные услуги) в размере 838 300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2019 по12.08.2019 в размере 23 165,29 руб., за период с 13.08.2019 по 23.10.2019 в размере 11 730,45 руб., 20 464 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Процедура взыскания дебиторской задолженности

Наши действия: после изучения договора, было принято решение повторно отправить документы заказчику, подтверждающие выполненные работы, заказным письмом с уведомлением описью вложения. Также была направлена претензия с полным расчетом задолженности и пеней за пользование чужими денежными средствами.

Результат нашей работы: арбитражный суд Нижегородской области вынес положительное решение по заявленным требованиям. Клиент получил реальную денежную сумму в полном объёме по исполнительному производству со счёта в банке ответчика, деньги переведены на счет нашего клиента. 

” alt=”Взыскание дебиторской задолженности”

Исполнитель проекта:

” alt=”Взыскание дебиторской задолженности”

Козлова Ирина — специалист по договорному праву

С решением суда, можете ознакомиться ЗДЕСЬ.

Read MoreRead More

Экспертиза проектной документацииЭкспертиза проектной документации

” alt=”Экспертиза проектной документации”
| РенатРенат | Нет комментариев | 15:35

 

Экспертиза проектной документации

” alt=”Экспертиза проектной документации”

Что такое экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации — проверка принятых в проектной документации решений на соответствие Техническим регламентам (обязательным требованиям в Российской Федерации), в том числе: проверка конструктивной надежности и безопасности объекта, проверка соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных требований, требований государственной охраны объектов культурного наследия, охраны природы, промышленной и иной безопасности.

Экспертиза проектной документации, а также экспертиза результатов инженерных изысканий, регламентируются статьями 48 и 49 Градостроительного Кодекса РФ.

Экспертиза результатов инженерных изысканий может быть проведена одновременно с экспертизой проектной документацией или же до неё.

Цели проведения экспертизы проектной документации

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненные для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе проектной документации, за исключением случаев, указанных в частях 2, 3, 3.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий – проводится в целях оценки соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий установленным требованиям.

Какая проектная документация подлежит экспертизе

В соответствии с п.2 статьи 49 ГрК экспертизу проектной документации необходимо проводить для всех объектов капитального строительства и линейных объектов, кроме:

• индивидуальных жилых домов не выше трех этажей;
• некоторых видов блочных жилых домов не выше трех этажей (например, таунхаусов);
• некоторых видов многоквартирных жилых домов не выше трех этажей;
• отдельно стоящих зданий или сооружений не выше двух этажей, при общей площади не более 1500 м2, которые при этом не предназначены для проживания людей или производственной деятельности;
• отдельно стоящих зданий или сооружений не выше двух этажей, при общей площади не более 1500 м2, которые предназначены для производственной деятельности, и при этом для них не требуется установление санитарно-защитных зон или такие зоны необходимы, но располагаются в пределах границ земельных участков, на котором расположены объекты;
• большинство буровых скважин;
• объектов, на которые не требуется получать разрешения на строительство.

К тому же Законодательством установлено, что экспертизу необходимо проводить для вышеуказанных зданий и сооружений, расположенных в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта или если эти здания или сооружения относятся к объектам массового пребывания людей.

Виды экспертиз проектной документации и их отличия

Экспертиза проектной документации

Законодательством, предусмотрено два вида экспертиз:

государственной экспертизы и негосударственной экспертизы.

Заказчик вправе сам определить какую экспертизу он будет проходить, кроме случаев, когда проведение государственной экспертизы обязательно.

Перечень объектов, для которых Законодательством определено обязательное прохождение государственной экспертизы, приведен в статье 48.1 ГрК. Он включает в себя особо опасные, технически сложные и уникальные объекты.

Кроме этого, перечень объектов, попадающих под государственную экспертизу, определяет часть 3,4 статьи 49:

• объекты, строящиеся (или реконструируемые) по проектной документации повторного использования;
• объекты, финансируемые полностью или частично за счет государственного бюджета;
• объекты, строительство или реконструкция которых выполняется в границах зон с особыми условиями использования территорий;
• объекты культурного наследия;
• объекты, строительство, реконструкция которых выполняется в границах особо охраняемых природных территорий;
• большинство буровых скважин;
• объекты, используемые для размещения и обезвреживания отходов I-V классов опасности.

Порядок и организация проведения государственной экспертизы регламентируются Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 №145, негосударсгвенной экспертизы — Постановлением Правительства РФ от 31.03.2012 №272.

Постановление Правительства РФ №145 содержит формулу расчета стоимости проведения государственной экспертизы. У негосударственной экспертизы формулы расчета стоимости нет — её определяют рыночные отношения. Обычно, она немного ниже, чем стоимость государственной экспертизы.

Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью и конструктивной особенностью объекта капитального строительства, но не может превышать шестьдесят дней, а для некоторых видов объектов, таких, как неуникальные жилые здания или сооружения в особых экономических зонах, он сокращен до 45 дней. Срок может быть продлен по заявлению заказчика, но не более чем на тридцать дней.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий согласно части 4.2 статьи 49 ГрК РФ проводится органом исполнительной власти субъекта РФ или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением по месту нахождения земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Процедуры проведения негосударственной экспертизы, в том числе подготовка экспертного заключения, его подписание, утверждение и обжалования аналогичны процедурам проведения государственной экспертизы.

Обжалование решений экспертизы проектной документации

По результатам экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий застройщику выдается заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) такой документации требованиям технических регламентов и требованиям к содержанию разделов проектной документации.
Для технического заказчика (или застройщика) существует два пути обжалования заключения экспертизы. Первый способ — жалоба в Минстрой Российской Федерации.

В этой ситуации при обжаловании результатов экспертизы для каждого случая создаётся комиссия из представителей застройщика (технического заказчика), организации, проводившей экспертизу и‚ соответственно, Минстроя РФ.
Если принятое решение комиссии не устраивает стороны, то его можно обжаловать уже через суд.

Арбитражно-процессуальный кодекс позволяет любому лицу, которое считает, что его права или обязанности нарушены неправомерными действиями госорганов, обжаловать эти действия. Обжалование через суд можно выполнить в течение 3 лет со дня утверждения отрицательного заключения экспертизы (срок исковой давности).

По мнению ВС РФ, часть 10 статьи 49 ГрК РФ не исключает возможность оспаривания в судебном порядке положительного заключения экспертизы.

Read MoreRead More

Подготовка проектной документацииПодготовка проектной документации

| РенатРенат | Нет комментариев | 12:15

 

Подготовка проектной документации

” alt=”Осуществление подготовки проектной документации”

Определение проектной документации

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах, для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (п.2 ст. 48 ГрК РФ).

Кто проводит подготовку проектной документации

Проектная документация по объектам капитального строительства или их реконструкции, влияющим на их безопасность, может выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими лицензии и свидетельства о допуске к таким видам работ, выданные саморегулируемой организацией (СРО).

Другие виды работ по подготовке проектной документации могут быть выполнены любыми физическими или юридическими лицами.

Печень видов работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства изложен и утвержден в приказе Минрегиона (№624 от 30.12.2009 г.).

Провести подготовку проектной документации может выполнить Застройщик. Такая подготовка может выполняться и Заказчиком на основании договора с физическим или юридическим лицом.

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика, результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Перечень объектов, для которых необходима разработка проектной документации

• Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности);
• Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения – по инициативе застройщика п. 3 ст. 48 ГрК РФ);
• Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).
Какие необходимы документы для подготовки проектной документации

Подготовка проектной документации осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом на основании договора подряда на подготовку проектной документации.

Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор обязаны предоставить таким индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу:

1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.

Договором подряда на подготовку проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий.
В этом случае указанное физическое или юридическое лицо осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту выполненных инженерных изысканий.

Экспертиза проектной документации

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе (п.1 ст. 49 ГрК РФ).

Государственная экспертиза проектной документации и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации.

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме:

• государственной экспертизы;
• негосударственной экспертизы.

Государственной экспертизе подлежат

• объекты, указанные в пункте 5.1 части 1 статьи 6 Градостроительного Кодекса;
• объекты, сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта которых в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса подлежит проверке на предмет достоверности ее определения;
• объекты культурного наследия регионального и местного значения (если затрагиваются их конструктивные элементы);
• объекты, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в границах особо охраняемых природных территорий;
• объекты размещения отходов, объекты обезвреживания отходов.

В случае, если объекты капитального строительства, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

Когда проведение экспертизы не обязательно

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

• объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
• жилые дома с количеством этажей не более чем три, имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
• буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство.

Если, заявления о выдаче разрешений на строительство указанных объектов поданы или выданы до 03.08.2018г., проведение экспертизы проектной документации не требуется, госстройнадзор не осуществляется (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Внесение изменений в проектную документацию прошедшую экспертизу

Экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно:

• не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства;
• не влекут за собой изменение класса, категории, установленных показателей функционирования линейных объектов;
• не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия;
• соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;
• соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства.

Сопровождение изменений в проектную документацию, требующих проведения экспертизы

Орган исполнительной власти или организация, проводившие экспертизу проектной документации, по итогам внесения этих изменений в данную проектную документацию, выдает застройщику или техническому заказчику с учетом всех этих изменений заключение экспертизы проектной документации, сведения о котором подлежат включению в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

При этом дополнительное направление проектной документации на проведение экспертизы проектной документации не требуется.

Срок проведения экспертизы проектной документации

Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать сорок два рабочих дня.

Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на двадцать рабочих дней.

Отказ в проведении государственной экспертизы

Основаниями для отказа в принятии проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, направленных на экспертизу, являются:

• отсутствие в составе проектной документации разделов, которые подлежат включению в состав такой документации в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации;
• подготовка проектной документации лицом, которое не соответствует требованиям, указанным в частях 4 и 5 статьи 48 Градостроительного Кодекса;
• отсутствие результатов инженерных изысканий;
• несоответствие результатов инженерных изысканий составу и форме, установленным в соответствии с частью 6 статьи 47 Градостроительного Кодекса;
• выполнение инженерных изысканий, результаты которых направлены на экспертизу, лицом, которое не соответствует требованиям, указанным в частях 2 и 3 статьи 47 Градостроительногого Кодекса;
• направление на экспертизу не всех документов, предусмотренных Правительством Российской Федерации;
• направление проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в неуполномоченный орган.

Отрицательное заключение экспертизы может быть оспорено застройщиком или техническим заказчиком в судебном порядке.

Застройщик или технический заказчик вправе направить повторно проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий на экспертизу после внесения в них необходимых изменений.

В случае несогласия с заключением экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий застройщик, технический заказчик или их представитель в течение трех лет со дня утверждения такого заключения вправе обжаловать его в экспертной комиссии.

Решение экспертной комиссии, о подтверждении или неподтверждении заключения экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий может быть обжаловано в судебном порядке.

Read MoreRead More

Схема планировочной организации земельного участкаСхема планировочной организации земельного участка

| РенатРенат | Нет комментариев | 13:13

 

Схема планировочной организации земельного участка

” alt=”Схема планировочной организации земельного участка”

Что такое СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка – это проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории.

Для чего нужен

СПОЗУ требуется для получения:

1. разрешения на строительство объекта
2. при реконструкции строений
3. при дополнительной застройке участка
4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
5. при внесении изменений в проект строительства.

СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.

Содержание СПОЗУ

В текстовой части СПОЗУ должны быть отображены следующие сведения:

1) описание земельного участка;
2) обоснование расположения границ санитарно-защитных зон (устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
3) обоснование планировочной организации земельного участка;
4) технико-экономические показатели земельного участка;
5) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
6) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
7) описание решений по благоустройству территории;
8) зонирование территории земельного участка, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;
9) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки – для объектов производственного назначения;
10) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;
11) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения.

В графической части СПОЗУ должны быть отображены следующие сведения:

1) схема планировочной организации земельного участка с отображением:
— мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
— границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
- зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
- этапов строительства объекта капитального строительства;
- схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
2) план земляных масс;
3) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
4) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.

Можно ли самостоятельно подготавливать схему планировочной организации земельного участка?

По поводу подготовки проектной документации для объектов капитального строительства приведем цитаты со статьи 48 ГрК РФ.

подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:

• индивидуальными предпринимателями
• юридическими лицами
имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.

Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Документы для подготовки СПОЗУ

• заявление на подготовку СПОЗУ
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• копии правоустанавливающих документов на земельный участок
• копии кадастровых паспортов ЗУ
• копии кадастровых паспортов:

  • зданий;
  • строений;
  • сооружений;
  • объектов незавершенного строительства.

• геоподоснова или топосъёмка с границами участка
• эскизный проект дома (при наличии)
• копия межевого дела (при наличии)

Согласование СПОЗУ

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Read MoreRead More

Помощь в получении разрешения на строительствоПомощь в получении разрешения на строительство

” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”
| РенатРенат | Нет комментариев | 11:17

 

Помощь в получении разрешения на строительство

” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”

СИТУАЦИЯ:

Клиент на принадлежащем ему земельном участке захотел построить магазин строительных материалов

ЦЕЛЬ:

Подготовить полный пакет документов и получить разрешение на строительство.

ПРОЦЕСС:

Первоначально, проанализировав сложившуюся ситуацию и определив перспективы дела, мы приступили к тщательному изучению правовых характеристик участка, определили допустимые пределы строительства.

При анализе характеристик участка особое внимание уделили региональному коэффициенту застройки, а также основным видам застройки земельного участка.
Интересная деталь заключалась в том, что по статистике обращений в Департамент имущественных отношений с заявлениями, 93 % заканчиваются отказом.

…в таких делах важно максимально внимательно относиться к формированию документов. Если все-таки отказали, то в суде будет легче отстоять свою позицию…

Мы написали в Департамен письмо с просьбой ответить в какие именно постройки можно возводить на данном участке.

Выяснилось, что магазин входит в число допустимых построек на данном участке.

О результатах сообщили клиенту.

Помощь в получении разрешения на строительство поэтапно

Первый этап:

Заказываем градостроительный план

Это необходимо для того, чтобы выяснить, что именно можно строить на данном участке; с какими органами необходимо согласовывать строительство; в какой территориальной зоне располагается участок.

В течении 30 календарных дней муниципалитет подготовил постановление об утверждении и выдаче нам градостроительного плана земельного участка.

 ” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”

Заказываем схему планировочной организации земельного участка

Мы заказали схему планировочной организации земельного участка, в которой был отображен земельный участок на кадастровой территории и обоснование границ санитарно — защитных и охранных зон зон.

” alt=”Схема планировочной организации земельного участка” ” alt=”Схема размещения объекта строительства” 

Второй этап:

Согласование строительства

  • Росавиация — Согласование размещения объектов в районах аэродромов и на других территориях с учетом обеспечения полетов воздушных судов осуществляется в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.8.23.

  • Комитет охраны окружающей среды. Важно! Согласовывается до разработки проекта.

” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”

Третий этап:

Подготовка проекта магазина.

…Важная деталь — основные разделы, которые должна содержать проектная документация:

  • пояснительная записка
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
  • схемы, отображающие архитектурные решения
  • сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
  •  проект организации строительства объекта капитального строительства
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей — при необходимости, если есть, что сносить.
  • перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса
Четвертый этап:
 

Главный архитектор — Важно! Согласовывается после подготовки проектной документации. 

Что необходимо иметь при себе при согласовании у главного архитектора:

  1. Пояснительная записка;
  2. Схема планировочной организации земельного участка с градостроительным планом, с обозначением места размещения объекта капитального строительства;
  3. Схемы, отображающие архитектурные решения;
  4. Сводный план сетей инженерно — технического обеспечения;
  5. Проект организации строительства объекта капитального строительства;
  6. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства и их частей.

Но и это еще не все, обязательным условием при строительстве нежилых зданий, является наличие парковочных мест, при их отсутствии наш клиент, получил бы отказ в выдаче разрешения на строительство.

Для этого мы подготовили схему расположения земельного участка, который располагается рядом с земельным участком, на котором будет магазин, под благоустройство.
После утверждения нашего заявления, клиент получил дополнительный участок под благоустройство, который он использовал под стоянку.

” alt=”Помощь в получении разрешения на строительство”

Пятый этап:

Формирование пакета документов для получения разрешения на строительство.

Завершающим этапом нашей работы, стала процедура подачи заявления на получение разрешения на строительство.

РЕЗУЛЬТАТ:

Получено разрешение на строительство, магазина стройматериалов.

С вводом в эксплуатацию проблем не возникло.

” alt=”Ренат Козлов - Специалист в области строительства”

Исполнитель данного проекта — Ренат Козлов — специалист в области строительства и реконструкции.

Read MoreRead More