День: 20.03.2018

Как получить земельный участок без торговКак получить земельный участок без торгов

| Ренат | Нет комментариев | 12:59

Как получить земельный участок без торгов

Регулирование отношений, касающихся выдела земельного участка для строительства, регулируется земельным Законодательством. Согласно действующим нормам, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
Однако имеется ряд исключений, какие именно, мы с вами сейчас и узнаем.
Для начала узнаем, кто имеет право на предоставление земельного участка без проведения торгов.

Кто имеет право на земельный участок

Получить землю без торгов смогут индивидуальные предприниматели, юридические лица и граждане.

В каких случаях земля предоставляется без торгов

— для комплексного освоения территории;
— земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования;
— земельного участка, предоставленного некоммерческой организации СНТ, ГСК и т.д.;
— земельных участков, на которых расположены здания, сооружения – их собственникам;
— земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц;
— земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства в случаях, если такие земли предоставлялись гражданам или юридическим лицам;
— для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства.

С чего начать и куда обратиться

Для начала необходимо подготовить схему расположения земельного участка, которая определит местоположение и площадь выделяемого участка.

Важно! Подготовка схемы не требуется, если утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок

Прикладываем данную схему к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подаем в уполномоченный орган, который принимает решение о предоставлении земельного участка без торгов (администрация, КУГИ и тд.).

Уточню важный момент! Если выделяемый земельный участок ранее учтен т.е. у него есть кадастровый номер и его площадь не требуется уточнять, то проходить процедуру подготовки схемы и предварительного согласования не требуется. В этом случае вы можете сразу проводить межевание участка и ставить его на кадастровый учет с дальнейшим предоставлением без торгов.

Сроки предоставления земли

Срок принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обычно составляет не более тридцати дней.
В случае положительного результата, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором предлагает утвердить схему и поставить участок на кадастровый учет.
Срок постановки утвержденного участка составляет семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
После завершения вышеперечисленных процедур подаем в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, к нему мы прикладываем выписку из ЕГРН, содержащую сведения об основных характеристиках участка и его кадастровый номер.
Срок рассмотрения заявления о предоставления земельного участка, также составляет не более тридцати дней.
Последний этап — заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование.

Аренда земельного участкаАренда земельного участка

| Ренат | Нет комментариев | 12:55

Аренда земельного участка

Определение договора аренды земельного участка

Аренда земельного участка – это передача земельного участка, за внесение определенной платы для использования его лицом на определенный временной срок.

Выдел земельного участка в аренду возможен:

— из частной собственности;
— из государственной или муниципальной собственности.

Цель аренды земельного участка

Согласно ст. 22 ЗК РФ одной из ключевых целей заключения подобной сделки признается аренда земельного участка под строительство. Права и обязанности арендатора в данном случае регламентируются ст. 41 и 42 ЗК РФ.

Строительство – не единственная цель аренды земельного участка.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, строительство на которых, ограничено его целевым назначением.

Аренда земельного участка для ведения дачного, садоводческого или огороднического хозяйства, также ограничивает строительство на данных землях, объектов капитального строительства.

Иными словами, после предоставления земельного участка в аренду физическими или юридическими лицами, субъекты могут использовать данную территорию только по целевому назначению.

Ограничение на предоставление земли может быть связано с необходимостью капитального строительства.

Цена договора аренды

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка п. 12 ст. 22 ЗК РФ.

Способы расчета размера арендной платы:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

— на установленные в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ сроки.

Например, на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений;

На срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;

На срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов.

Договор аренды земельного участка из государственной или муниципальной собственности, не должен ограничивать право доступа на земли общего пользования:

— свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Основные случаи аренды земельного участка без торгов:

— земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;

— земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

— земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства;

— земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

— земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений;

— земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства.

Внесение изменений в договор аренды земельного участка

Арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка:

— в части увеличения срока этого договора;
— в части предмета соглашения;
— в части арендных платежей;
— в части ограничения в эксплуатации земли.

Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Схема расположения земельного участкаСхема расположения земельного участка

| Ренат | Нет комментариев | 12:52

Схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В каких случаях необходима

— для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
— в целях образования земельного участка, путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
— в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан.

Форма схемы

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ.

В форме документа на бумажном носителе требования к формату схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Кто утверждает схему

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Отказ в утверждении схемы

Уполномоченный орган может отказать в утверждении схемы расположения земельного участка, причинами для отказа, могут быть:

— несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме;
— если на данную территорию уже утверждена схема расположения земельного участка и срок действия ее не истек;
— разработка схемы расположения земельного участка с нарушением действующего Законодательства;
— несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
— расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

В каких случаях не требуется подготовка схемы расположения земельного участка

В случае если образование земельных участков происходит из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности – образование земельного/ных участков, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Другими словами, если есть утвержденный проект межевания территории, то готовить схему расположения земельного участка при образовании земельного/ных участка не требуется.