~Оставьте заявку прямо сейчас и получите ответы на все интересующие Вас вопросы~
Проверка объекта сделки — получаем сведения и документы об объекте и продавце. Затем выявляем правовые риски совершения потенциальной сделки и готовим печатный отчет;
Совместно с заказчиком, определяем алгоритм действий и этапы работ по достижению нужного результата;
Договор на сопровождение сделки, может составляться как на весь комплекс работ, так и на отдельную стадию сделки (например, подготовка договора купли-продажи);
Проверяем документы территориального планирования (Генеральный план города, План землепользования и застройки -ПЗЗ); проверяем наличие документов по планировке и застройки территории. Проверяем наличие охранных зон и зон с особыми условиями использования территории. Готовим письменный отчет с выдержками из градостроительных документов о соответствии объекта недвижимости документам территориального планирования;
Получаем документы об объекте, сведения о сторонах договора, их договоренностях по цене, порядку оплаты и передачи объекта. Затем, либо готовим договор с приложениями и предоставляем его сторонам, либо проводим правовой анализ предоставленного договора;
Результат нашей работы — проверена юридическая чистота сделки; проведен правовой анализ градостроительной документации; Вы уверенно совершаете сделку.
Правовой анализ заключаемых сделок на их действительность; соответствие сделки требованиям закона; проверка контрагента;
Избежание мошенничества; уклонения от государственной регистрации; проверка установленных ограничений и обременений
Проверка утвержденных зон с особыми условиями территории, а также иных охранных зон
Соответствие объекта градостроительным параметрам и нормам; анализ градостроительной документации
Планирование и оценка перспектив сделки; оптимизация параметров и минимизация юридических и финансовых рисков для сторон сделки
Снижение налогообложения при заключении сделок;налоговые риски при заключении неконтролируемых сделок взаимозависимых лиц
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Чаще всего необходимость в сопровождение сделки с недвижимостью, возникает при купле-продаже, дарении, мене, аренде и т.д.
• первоначальная беседа с клиентом и правовая оценка ситуации;
• изучение всей имеющейся документации и запрос недостающих документов;
• направление запросов в государственные органы для проверки юридической чистоты объекта недвижимости;
• формирование пакета документов и передача его для оформления права собственности на объект недвижимости;
• при возникновении спорных вопросов возможно представление интересов клиента в суде.
Предлагаем рассмотреть подробнее каждую из услуг, которые входят в сопровождение сделок:
После заключения договора на сопровождение сделок с недвижимостью первое, что делает юрист, это оценивает имеющуюся ситуацию с правовой точки зрения. Его задача – определить, какой тип сделки будет происходить между продавцом и покупателем, какой вид собственности передается, какие последствия для обеих сторон наступят в результате ее заключения.
Работа с документами
В ходе работы с документами специалист делает запросы в различные государственные структуры, чтобы получить необходимые справки, выписки, государственные и муниципальные акты. В некоторых случаях готовится техническая документация на объект, к изготовлению которой подключаются кадастровые инженеры, БТИ и другие службы.
К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда приобретенное жилье становится предметом спора с бывшим хозяином или его родственниками. Такие обстоятельства наступают по причине того, что при продаже не были учтены все нюансы.
Чтобы не возникла подобная ситуация, юрист, который занимается сопровождением сделки с недвижимостью, должен провести проверку юридической чистоты объекта.
В эту процедуру входит запрос в Росреестр для выяснения наличия других собственников, в службу судебных приставов для проверки возможных арестов, в другие организации, имеющие отношение к данному объекту. Также необходимо уточнить сведения, содержащиеся в градостроительной документации — это позволит в дальнейшем использовать объект недвижимости в соответствии с целевым назначением, ради которого он приобретается. Сделка с недвижимостью запускается только тогда, когда все обстоятельства установлены и ни одно из них не препятствует её совершению.
Логическое завершение сопровождения сделки с недвижимостью – регистрация в Росреестре и получение на руки документа, подтверждающего право собственности.
Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает регистрацию в государственных органах. Для этого клиент пишет доверенность, заверенную нотариусом. К слову, участие нотариуса обязательно при сопровождении сделок с недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
Проверка юридической чистоты на 95% ограждает от неприятностей. Однако полную безопасность никто гарантировать не может, и для решения споров приходится обращаться в суд.
Если вы воспользовались услугой сопровождения сделки с недвижимостью, то компания, в которую вы обратились, должна представлять ваши интересы в суде. Но вы вправе воспользоваться услугами адвоката или юриста из другой фирмы.
Квалифицированные специалисты компании ЮК «Версия – НН» проконсультируют по вашему вопросу в сфере строительства и земли, составят нужные бумаги, подготовят сделку или инициируют судебное разбирательство.
